Nemáte kde bydlet? Jděte na nádraží.

Po článku věnovaném "realitním aktivitám" České Pošty, se do boje s nadbytečnými realitami dali i České Dráhy. Začali krásným PR ve všech periodikách, doplněným méně krásnými nefunkčními stránkami, které po několika hodinách, kdy ukazovaly skript stránek, začaly ukazovat omluvu. Připomněla mi, kde jsem, tedy na železnici, respektive na České železnici.

Byly doby, kdy Češi v dobách Rakouska Uherska byly železničními průkopníky a v některých dobách dokonce středoevropskou velmocí. Ty doby jsou již dávno pryč a jako jedna ze vzpomínkových akcí, jeví se mi aktuálně mediálně vyzdvihovaný odprodej majetku ČD.

Po několika dnech od zveřejnění, kdy bylo nejdříve vidět toto

A následně pak toto

jsem se na stránky ČD dostal a prohlédl si nabídku. Je nanejvýš zajímavá a myslím, že s naceněním pomáhali často odborníci na drahé kovy, protože většina nabízených budov, pozemků a dalších věcí, jeví se mi býti ve stavu likvidačním. Některé texty pak potvrzují mou domněnku o majetku z dob Rakouska Uherska, posuďte sami.

"Přístup k nemovité věci bude služebností práva jízdy a chůze po pozemku v majetku ČD, a.s., kdy ke kupní ceně bude připočteno 2.100,-- Kč (DPH 21% z částky za kterou je ohodnocena služebnost). Dále bude zřízena služebnost pro SŽDC, státní organizace, a to právo přístupu a jízdy za účelem opravy a údržby kabelové trasy."

Není-liž to krása, jak si dokázal autor, vychutnat krásu českého jazyka, jehož obsahu, jak jsem zjistil, vůbec nerozumím. Nevadí. Dovolil jsem si vybrat několik zástupců prodávaných nemovitostí, abyste i Vy, čtenáři mohli zvážit, zda-li své prostředky neinvestujete do zářné budoucnosti, kterou Vám touto akcí České Dráhy nabízí.

Začněme u textu výše a první nemovitosti s evidenčním číslem NB502712 -  Prodej bývalé vodárny vč. pozemků v k.ú. Neratovice. I přesto, že ze stavu z fotografie vyplývá, že budova je na spadnutí, navíc její užívání je omezeno výše uvedenou služebností, byla jí dána minimální vyvolávací cena 1.090.000,-Kč. Předpokládám však, že s ohledem na umístění bude případná výstavba, či přestavba regulována dalšími předpisy platnými pro železnici a že může nakonec místo stavby například místa pro život, vyrůst majiteli hřbitov planých nadějí.

Ovšem skutečnost, že se při prodeji nemusí jednat jen o průmyslové rozpadající se budovy, ukazuje další nemovitost, která mne skutečně překvapila. Je totiž situována přímo v rekreační oblasti, uprostřed zeleně a v blízkosti řeky a její atraktivita je navíc vyzdvižena i cenou.

Nese číslo NB501324 a jedná se o pozemek v Peci pod Sněžkou. Cena je neuvěřitelných 6.000,-Kč a za tuto cenu dostanete

celých 10 m2 pozemku zobrazeného na fotografii výše.

Překvapují mne dvě věci. Tou první je samotné vlastnictví pozemku Českými Dráhami. Tou druhou absence jakékoliv informace o limitech daných povodím, které se zde nachází. Předpokládám, že těchto limitů například stavebních, zde nebude málo.

Třetím překvapením pro mne byl odprodej žulových dlažebních kostek realizovaný pod číslem NB502696. V tomto případě mne nezaráží vlastnictví, ale forma prodeje. Tento je totiž realizován po kusech a ne v tonáži jak je obvyklé u podobného prodeje. Při propočtu na tunu materiálu se tak dostávám na cenu více než dvojnásobnou, než je cena použitých dlažebních kostek u prodejců, kteří podobné prodeje realizují, ovšem je možné, že se jedná o kostky z některého z Nádražních Chodníků Slávy, na nichž zanechali stopy svého DNA slavné osobnosti cestující po tuzemsku vlakem.

Čtvrtým překvapení byla nabídka pronájmu plochy o velikosti 43.000 m2 v jedné západočeské železniční stanici. Tato byla natolik zajímavá, že jsem se po několika telefonických ujištěních o korektnosti nabídky, rozjel se na plochu podívat osobně. Jaké však bylo mé překvapení, když jsem na místo inzerovaných 43.000 m2 naměřil jen ca 7.000 m2 a to včetně průběžné komunikace. Když jsem po návratu a zaslání fotografií a nákresů a mapy kontaktoval odpovědné osoby, dostalo se mi po jednom dni odpovědi, že došlo k chybě a namísto 43.000 m2 je plocha jen 4.300 m2.

V globále vzato mi připadá, že zájem o prodej, či pronájem, je jen zájmem virtuálním. V celé akci je zapojeno mnoho pracovníků, kteří jsou nazvání realitními makléři, ovšem v některých případech jsou dle oboru podnikání spíše soudními znalci, obchodníky, či zastávají jinou činnost.

Myslím, že bude zajímavé sledovat vývoj a celkový dosažený výsledek, celé akce, který jak předpokládám, ani zdaleka nesplní očekávání ČD na výši dosažené ceny, zato však pomůže v některých případech lidem a společnostem, které po neúspěšných aukcích, dostanou daný milionových majetek jako dárek za symbolickou cenu.

Zvláště čtvrtý příklad ukazuje, jak důkladně je celý projekt připraven a zastřešen. Předpokládám, že poplatek expertům, kteří nabídky zpracovali, již dráhy odeslali na příslušné účty a krabice s vínem jsou již také rozdány.

Případným zájemcům však po své osobní zkušenosti doporučuji jediné, vzít si vlastní vůz, metr, či pásmo, fotoaparát a dojet si naměřit a nafotit místo sami. Jen tak se totiž dostanou ke skutečným informacím, které na rozdíl od těch prezentovaných, nebudou obsahovat například jednu zanedbatelnou nulu navíc.